新数据显示，澳大利亚房地产价格几乎已经重回巅峰，澳大利亚最大的市场反弹带动了全国经济增长。
(资料图)
《Domain House Price Report》(12月季度)数据显示，澳大利亚房价中位数达到809349澳元，较去年底增长4.2%。根据周四公布的数据，目前比2017年12月的峰值低了不到1万美元。
本季度价格中位数上涨3.4%，至565，024美元，比2017年年中的峰值低12，000美元。
Domain高级研究分析师Nicola Powell博士表示，这是三年来最大的住房季度增长，也是2015年以来最强劲的单位增长率。
鲍威尔博士说：“全国中位数已经连续三个季度上升，但速度有所改善。”她说，价格反弹导致悉尼和墨尔本的变化，这两个城市几乎收复了经济衰退期间失去的所有房价。与此同时，悉尼的房价收回了近三分之二的损失价值。
澳大利亚两大市场的反弹，加上堪培拉和霍巴特的房价加速上涨，使得中国独立住宅和公寓的价格中位数在一年内分别上涨了5.5%和4.5%，这是自2018年3月以来的首次年度涨价。
鲍威尔博士说：“目前的增长率可能会使价格在2020年达到新高。”他指出，墨尔本和霍巴特的单价达到了新的峰值。
澳大利亚首席经济学家艾伦奥斯特(Alan Oster)预测，全国房价将在一年内上涨约10%，从而将房价推回到之前的峰值。
他表示：“(房地产市场)复苏快于预期”，这归因于贷款限制和贷款偿还要求的放松。
“这让人们的承受能力更好。然后看看悉尼和墨尔本。失业率不到5%。因此，人们的负担能力更好，人们感到更幸福，经济形势也不差——这才是大事，”奥斯特说。
下午悉尼北部地平线上的悉尼港景色。
悉尼出现了两年来首次年度价格上涨。照片：iStock
奥斯特表示，与悉尼相比，悉尼的复苏速度较慢，海港城市的房价进一步下降，因此自然需要更长时间才能达到经济低迷前的价格水平。
雷怀特董事长布莱恩怀特表示，这是“非常不寻常的几个月”。11月，雷白集团住宅销售额达到50亿美元，创月度纪录。
怀特说，销售在全国分布良好，其中很大一部分原因是有抱负的买家寻求升级到更好的房产。
他说：“我们发现，市场上非常活跃的人是不需要的，但他们希望有一个更好的家。”
怀特表示，创纪录的低利率和税收设定的更多确定性是去年“政治博弈”的一部分，这是买家重拾信心的重要因素。
鲍威尔博士说，对于像霍巴特这样的城市，霍巴特的季度和年度价格增长最强劲，单价和房价每年上涨15%以上，其他因素也在起作用。
除了通过降低利率、放宽贷款限制、不改变负资产负债率等方式重拾信心，鲍威尔博士还看到了旅游水平的提升，投资者活动的激增和人口的增长超过了新房的供应。是的。
鲍威尔博士说：“霍巴特不再是买房最便宜的城市。”“如果房价继续上涨，很快就会超过珀斯和阿德莱德。”
该市的小型公寓市场在本季度也经历了前所未有的两位数增长，增长中值超过5.8万美元。鲍威尔博士说，这可以归因于需求，但也可以归因于随着越来越多的新开发产品进入市场，销售单位的质量发生了变化。
鲍威尔博士补充说：“两年前，霍巴特是澳大利亚首都最便宜的单元市场，但现在它比阿德莱德、布里斯班、达尔文和珀斯更贵。”
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截至去年12月，霍巴特的房价中位数同比增长了15.6%。照片：莎拉罗兹
达尔文是唯一一个房价和单价每季度和每年都下降的城市。这是所有首都城市中最便宜的房子，中位数价格为509，452美元，这是17年来的第一次。最便宜的公寓，价格中位数是286，249美元。
鲍威尔博士说：“房价比2013年的峰值低24.9%，而单价比2016年的峰值低41.2%。”“达尔文住房市场的任何复苏都取决于人口和经济增长的反弹.这在后矿业繁荣时期受到了打击。”
怀特表示，虽然1月是市场传统的平静期，但2月和3月的活动建设水平令人印象深刻，但预计待售房屋数量不会大幅增加。
“我对名单数量的减少感到不安。当业务信息丰富时，通常表明我们遇到了问题。我认为这是一种健康的平衡，”他说。
他认为，稳定的上市供应和强劲自信的需求保持了未来一年市场的良好状态，并指出稳定增长将是最好的。
他说：“你最不希望看到的是繁荣的市场，因为它们永远不会长久，并且总是以某种眼泪结束。”
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